一、贷款买住宅需要的证件：
身份证、户口本、婚姻状况证明、学历证明、收入证明、营业执照副本复印件盖公章/工作证等，银贷款人的情况不同需要的材料不同，具体如下：
1.买方成年单身的，需要提供学历证明，收入证明、营业执照副本复印件盖公章/工作证、身份证、户口本、单身证明，如果是外地的，还需要暂住证。
2.买方成年已婚的，需要提供学历证明、收入证明、营业执照副本复印件盖公章/工作证、夫妻双方身份证、家庭户口本、结婚证，如果是外地的，还需要暂住证。此外配偶必须到场，如配偶无法到场，需要出具公证委托书。
3.买方成年离异的，需要提供学历证明、收入证明、营业执照副本复印件盖公章/工作证、身份证、户口本、离婚证及离婚协议/判决书及单身证明，如果是外地的，还需要暂住证。
4.买方丧偶的，需提供学历证明、收入证明、营业执照副本复印件盖公章/工作证、身份证、户口本、离婚证及离婚协议/判决书及单身证明，如果是外地的，还需要暂住证。
5.境外购房人贷款证件：在满足在京只能购买一套住房的前提条件下，境外购房人需填写《境外人士在京购房审批表》，然后提供在京居住证，居住满一年以上的户籍证明、一年以上的稳定工作收入证明、税单及银行流水等。此外，外籍人士还需要做公证，公证书上的名字必须是中文名字才可。
以上对收入证明的要求也是因贷款人工作单位、贷款额，或申请贷款的银行不同而有所不同，截止2015.5.6所有银行要求收入证明必须达到月供的二倍，并需加盖单位公章或人事的章。
这里有几个特殊情况在这里说明;
1.如果借款人为公司法人或合伙人，收入证明除了同样需要加盖单位公章或人事的章外，还需要提供其公司营业执照、章程、组织机构代码证、股东决议等材料。
2.如果贷款人收入证明不足以覆盖月供两倍，有的银行可以通过兼职收入、男女朋友共同借款或男女朋友一方、父母做担保人等方式解决。收入可开成税前年收入，可将所有奖金、补助、公积金全部计算在收入里，如果这样还不够的，可以用父母的名义办理“接力贷”①
3.商业贷款除世界五百强企业、国家机关单位、事业单位以外，客户资质一般的，需提供工资流水。个别银行对收入证明低于一定金额时可以不需要拱手证明，具体咨询经纪人。
二。商业贷款的贷款年限 与房龄有关：
1.一般是30年内房龄，最长贷款年限计算：贷款年限+房龄<50（各银行行间有差异）
2.借款人年龄有关：最高65岁
3.最长不超过30年
以上三者贷款年限短的为准
三、贷款流程中的时效
（1）购房资质审核时效：是自提交审核所需的证件材料后10个工作日出审核结构，结果出来后15个自热日内如不做网签，资质时效，需要重新审核。
资质出来后就可以做网签。网签由成交经纪公司回落买卖双方前往房子所在区建委网签系统完成，一个小时就做完。
（2）评估时效：经纪公司系统报单受理当日，主办通过系统选择评估公司并报评估，评估公司受理后1个工作日内安排看房实勘，看房实勘后3个工作日出具评估报告并快递回经纪公司。
注：①所谓接力贷，即<1>购房人在京有实际贷款能力但无购房资格，其父母有购房资格但无贷款资格的，用商业贷款购房落父母的名，孩子办理银行贷款。<2>父母无购房资格，孩子年龄大于18周岁有购房资质但收入不够，购房出孩子的房本，父母帮助还款。接力贷目前北京市场恩那个做的有三家银行有此业务，农行、浦发、工行。
农行，需父母年龄59岁（含）以下；
浦发，需父母年龄64岁（含）以下；
工行需父母年龄65岁以下。 
