购买二手房涉及到正常的贷款方式有三种，商业贷款，公积金贷款，商业和公积金的组合贷款。那么怎么才能确定我的贷款年限呢？
一． 商业贷款贷款年限的计算方法
1. 与房龄有关:
一般是30年内房龄，最长贷款年限计算；贷款年限+房龄<50（各银行间有差异）
2、与借款人年龄有关：
一般可到65岁，个别银行70岁
1、最长不超过30年（商业用房最长贷款年限10年）
以上三者以贷款年限短的为准。
二、公积金贷款年限的计算方法
1.与房龄有关：
砖混结构（混合结构）：47—房龄；钢混：57-房龄。
按借款人年龄计算：贷款最长时间：市属：70-夫妻双方年龄大的人的年龄 国管：69-夫妻双方年龄大的人的年龄。
按房龄计算：贷款最长时间：砖混（混合）：47-房龄；钢混：57-房龄。
1、最多贷款30年。
上述三方面计算后取低者为最终能贷款的年限。
但借款申请人单身公积金个人缴存额大于等于公积金缴存额上线（2327元）或者已婚公积金缴存额大于等于公积金缴存额上线（4654元）其月还款额原则上应不低于月收入50%，贷款年限会根据月还款额相应缩短。【单身，缴存额大于等于2327元。80万只能贷7年，120万贷12年；已婚，缴存额大于等于4654元。80万只能贷3年，120万贷5年。】
三、商业和公积金的组合贷款年限的计算方法
如果是组合贷款方式，那么贷款年限是以商业贷款和公积金贷款两者中最短的年限为准。
例：王先生单身30岁，其就月缴存为2327元，首套，打算购买一套位于海淀区北五环2005年燕清源小区（钢混）一套146平米的三居室，报价520万，打算贷款200万。而他公积金贷款的上线为120万，所以打算使用组合贷款的方式贷款200万，王先生想了解自己的贷款年限？
商贷：50-房龄（10）=40；65-房龄（30）=最多30年，所以按照商业贷款计算能贷款30年。
公积金贷款：57-房龄（10）=47；70-年龄（30）=40；最多贷款30年；但是其缴存额为2327元，所以贷款120万，只能带12年。
所以王先生只能贷款12年。 
