由于定金时购房意愿的表示，交完不想买了是退不回来的。因此在交定金前一定要想好，一旦决定了，在支付定金、签订金协议之前务必做到以下几点：

一、核实房本

首先要弄清楚房屋所有权是否真实、完整、可靠

二、核实产权

房屋所有权是单独所有还是与他人拥有。如果跟他人共有，共有产权人是否同意出售

三、检查产权瑕疵

看房屋有无其他债权、债务纠纷。不然交完钱房子被法院查封回落得人财两空。

四、核对面积

有的业主在中介公司挂牌时报的面积跟房本上的实际面积相差甚远，一平米好几万，一定要看好

五、确认房主：

核实你与之磋商房屋事宜的人是否是房屋产权人。首先要确定房产证上的名字是房主本人，签订买卖合同的前提条件是买卖双方简称签约主体的真实性，主要是购房者核实房主的身份，业主证件的真实性和其与业主身份的一致性，防止不法之人假造房主身份证和房屋产权证进行欺诈，最大限度地规避资金风险。

即便在确认了上述几点后，也不要着急交经纪或签定金协议，还需要落实细节，比如所谈的价格包含什么，是单独房子的价格还是包含车位的价格，如果房子有车位且价格包含车位，一定要在定金协议里注明车位号。对于买学区房的人更要注意一点，一定要在定金里就先明房子属不属于学区，名额有没有使用过等情况。

六、定金一定要交给业主本人手里，不能中介代收。

七、定金不能超过总房款的20%，最好不要超过50万，而且大额定金尽量选择资金监管

最后，关于【订金】和【定金】的区别，二手房无论是《定金协议》还是《二手房买卖合同》里都没有【订金】这个词，现在的《定金协议》和《二手房买卖合同》都是制式的，别被网上不专业的陈年信息吓唬住。