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淘金美国,房产投资攻略

2016-6-5 兴商地产 2438

近些年,国人争先恐后到美国买房,这是一件好事。但要客观分析当地市场。美国新城镇的扩张远没有中国迅猛,所以要在发展较好的成熟区域投资,比如纽约曼哈顿、加州洛杉矶等。

首先,作为有一定经济实力的国人,能够在自己的资产组合中增加一块海外的资产,本是无可厚非。站在未来美国经济复苏以及美元预期走强的大势看,投资到美国远比投资到香港或内地要好。在投资组合里,投资美国房地产应该说是相对的优选。

其次,到美国买房要客观正确地了解美国的房地产市场。美国国土面积和中国相当,但是人口只有4亿不到,而且大多数面积适合人类居住,了解到这一点,您就整体心里有数了。不要有“抢房”、“炒房”的念头,这里很难出现国内为买房万头攒动的盛况,要把买房的心态放平和。

再次,要避免国内一些所谓的“成功经验”。中国过去20年经济高速增长,国人比较有效的经验,就是在未来有发展潜力的地方买房子,很快这个地方就旺了,然后顺利出手。在美国基本不要这样想,新城镇的扩张远没有中国迅猛,所以还是要在发展较好的成熟区域考虑。坚持李嘉诚先生的箴言:“地段、地段、地段”,而不是 “价格、价格、价格”。

然后,投资者再结合自己的客观目的,买房要有非常清楚的目的:为分散资产风险?为投资?为居住?为移民?为孩子上学?大多数中国人都会把这些因素列为首位,但是美国也有中国所谓的学区房概念,好的学区房一般都大幅贵过周围,房产税也高,要视具体地区而言。有居住需求的投资者,则重点考虑生活的便利性、华人聚集区域。据行业专家分析,美国购房收益率非常可观。美国每套房产租金回报约5%30年贷款利率4%,每年房产增值可达10%-15%;最高点增幅曾到30%

纵观所谓美国的购房热,多多少少与中国投资者投资需求有些关系,在投资的路上,选对目标至关重要。

 
ss
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