你知道吗？在美国购买房产过程中，不是仅仅有一个美国账户就足够了，在购房环节当中，如果有一个环节做不好的话，很可能会让你造成违约。

大家好，我是黄永明，我在美国休斯敦向您问好。

今天要跟大家聊一聊，在美国购房的过程中，涉及转账问题中的一些细节。很多人认为在美国购买房产过程中，只要把钱支付给别人就好了，这个道理是没有错。但是美国银行的转账方式与中国有所不同，今天我就和大家一起聊一聊这个问题。

一般来说，美国购买房产的支付方式有许多种，但最常用的支付方式有两种，一种是wire，另一种是cashier’s check。

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第一种支付方式wire。

在生活当中大家也会听说过wire transfer，中文意思为电汇。这种操作方式不是在你的手机支付软件或者网上支付就能使用的，它的操作方式往往会出乎你的意料。一般来说，当你使用wire的方式支付时，你需要到银行柜台去办理，或者在网上填表提交申请办理。假设不选择前往银行办理，你可以通过电话的形式向银行认证与授权。在这个过程中，银行会通过问一系列问题来验证你的身份，比如，你的妈妈在婚前的姓氏，你的生日等等。此外，wire需要收费，这笔费用在不同的银行有不同的收费标准。在美国，wire transfer 的费用基本在30美元左右。

为什么要提出这个wire的概念呢？因为它比较容易与另一个概念——transfer相混淆。很多人手机上的银行APP都会有 “transfer”的功能。有些人认为只要通过“transfer”就可以直接把钱转给收款人。其实并不然，“transfer”本身的意思是双向的，比如我将一个东西送出去或者收进来，这两种形式都叫“transfer”。但是在实际的应用当中，大家在手机上看到的银行APP中的“transfer”往往指银行内部当中的不同账户之间的相互转款。比如，你在同一银行开设多个账户，你要从别的账户把钱转过来，这种方式就是“transfer”。而且， “transfer” 通常表示从别的地方把钱转过来。

那么这两个概念有什么区别呢？我们来举个例子，假设你有AB两个银行的账户，并且想把钱从A账户转入B账户，那么比较好的转账方式就是wire；如果你想把钱从B账户转入A账户，比较好的转账方式就是transfer。“Transfer”的转账方式与中国的操作方式不一样：如果你想把钱从B账户转入A账户，你必须在A银行操作，把B账户的钱转入A银行，而不是直接从B银行转账到A账户。

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第二种支付方式cashier’s check。

大家在美国支付房地产交易的时候，会使用到cashier’s  check，即通过银行柜员做一个担保来确保你的账户上的资金是充裕的。比方说，我们在进行房产购买交易的时候，有时候会用到personal check（个人支票）。大家也可能会听说过空头支票，买家可以在支票上填写需支付的金额，假设买家在支票上填写需支付的金额是5万美元，而买家实际存款只有500美元，由于personal check的局限性，卖家无法明确获知买家的实际存款。所以当卖家拿着这张支票去银行取款的时候，因买家账户金额不足而无法取款，这种情况对于卖家来说，会造成不必要的麻烦。

cashier’s check

所以，对于买家来说，在进行房产交易的时候，应该使用的是cashier’s check，该支票主要由银行柜员来担保，需要买家亲自前往银行柜台进行办理。当银行柜员承认买家的账户有足够的存款，买家才能获得这张支票。

Cashier’s check 与 personal check不一样的地方在哪呢？Personal check 是一张空白支票，你可以直接在上面填写任意金额。但是cashier’s check是由银行来填写并打印出来，上面会明确反映支付的金额，一经确认就无法修改。以上就是这两种支票的区别。

特别需要提醒大家的一点是，如果你使用wire的方式去支付房款，须确定你的银行账户是否存在wire的功能，因为并不是所有的美国银行账户都支持wire 支付，而且有些银行账户的这种功能用起来可能不太方便。比如，部分银行会要求你到银行柜台去办理，或者将办理表格传真到银行那边，或者在线提交表格后再通过电话确认身份信息等等。

如果等到你需要真正支付的时候，才发现你支付不了，这时候你会面临违约的风险，可能会造成一定的后果，比如你的诚意金是否还能拿回来？是否会因此损失几千美元等等。