中国人在美国买房如何在房产证上加孩子的名字
2016-8-16
兴商地产
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当今社会，父母为孩子在美国买房屡见不鲜。买房头等大事之一就是房产证上写的名字。那么如何在房产证上写孩子的名字呢？
1.房契上只写父母的名字，等到死后按照法律制度可直接过户给孩子。
（举例：您现在以个人名义买了80万的房子，三十年后您去世后孩子才能继承，以后卖房付税的计税底数（Tax Basis）是您去世那一天的房屋市价（假设120万），如果马上以120万卖掉房子，收益所得是零（120万售价-120万计税底数=0），不需付任何收益所得税（capital gains tax）！
2.房契上同时写上大人和孩子名字（联权共有jointownership with rights of survivorship）大人逝去后，孩子承继房产的权利高于其它任何亲属或债权人。
（举例：您买了80万的房子，马上就把孩子的名字同放上房契上，这在美国算作是赠予他一半产权，他的计税底数（Tax Basis）会是您买价80万的一半，即40万。等三十年过去，您去世了，您那一半由他继承，计税底数（Stepped-up Basis）是您去世那天房屋市价120万的一半，即60万。再加原先他受赠那一半的计税底数40万，总计税地税为100万。若马上以120万的卖房。收益所得是120万售价-100万计税底数=20万，需要为这20万收益纳税（如果这不是主要居所Primary residence）!
3.还有就是仅写孩子名字。
在美欧，18岁以下未成年人无权签署任何法律文书，只能靠父母或监护人代理，当父母或代理人无法继续代理时，必须准备代理人“后备军“……所以问问律师就会了解这个方法有多麻烦！
可以看出，联权共有增加了孩子的纳税负担，感觉看起来有点复杂，通俗来讲，大部分情况下，从税务和法律角度看，联权共有不太划算。
