[摘要]随着住建部部长倪虹公开发声，要开展现房销售试点，推动房地产业向新发展模式平稳过渡，现房销售成为购房者高度关注的话题。

我们离全面现房销售还有多远？随着住建部部长倪虹公开发声，要开展现房销售试点，推动房地产业向新发展模式平稳过渡，现房销售成为购房者高度关注的话题。深圳市在此方面的反应非常迅速，7月4日，深圳挂牌了三宗宅地，其中宝安新安地块采用了“竞地价＋竞现房销售面积＋摇号”的规则。这一系列举措表明，现房销售正逐渐成为房地产市场的新趋势。

那么，我们离全面实施现房销售还有多远呢？现房与期房的价格又有何差异？这是我们需要思考和分析的问题。

首先，我们需要了解现房销售的含义。现房销售，顾名思义，指的是购房者能够直接购买到已经建成并且可以入住的房屋。相比之下，期房销售则是指购房者在购买时房屋尚未完工，需要等待一段时间才能入住。因此，在购房者的角度来看，现房销售具有可直接入住的优势，无需等待房屋竣工。

然而，目前全面实施现房销售还存在一些困难和阻碍。首先，现房销售需要有足够的现房供应。目前，由于房地产市场的发展速度与购房需求的增加速度不一致，导致现房供应不足的情况普遍存在。其次，现房销售需要相关政策的支持和规范，包括土地出让、房屋质量验收等方面的制度完善。最后，现房销售还需要购房者的接受和适应，毕竟他们习惯了期房销售的方式，对现房销售的认知和接受程度有限。

从现阶段来看，现房销售试点的开展是一个积极的信号，也是迈向全面实施的第一步。通过试点，可以不断总结经验教训，完善政策和制度，逐步解决现房销售面临的问题和难题。同时，试点还可以为购房者提供更多的选择和便利，满足他们多样化的购房需求。

现房比期房要贵吗？

那么，现房销售与期房销售在价格方面有何差异呢？实际上，现房销售通常会比期房销售要贵一些。这是因为现房销售具有直接入住的优势，购房者不需要等待房屋竣工，享受着更大的便利。此外，现房销售还避免了期房销售中可能存在的一些风险，如工期延误、房屋质量问题等。因此，开发商通常会将这些因素计算在内，使现房的价格相对高一些。

然而，需要注意的是，现房与期房的价格差异并非绝对，会受到市场供需、地段、房屋品质等多方面因素的影响。在一些供应充足的市场或者次新盘中，现房的价格可能与期房相差不大甚至更低。因此，在购房时，购房者需要结合自身需求和市场条件，综合考虑现房和期房的价格、优势和劣势，做出更为明智的选择。

总的来说，我们离全面实施现房销售还存在一些困难和阻碍，但通过试点的开展，可以逐步解决问题，推动房地产业向新发展模式过渡。现房与期房的价格差异存在，但并非绝对，需要根据市场条件和个人需求进行综合考量。购房者在做出选择时，应综合考虑各个因素，选择适合自己的购房方式。