[摘要]70年商品房可以买吗？房龄是怎样影响贷款年限的？首先，让我们明确，产权为70年的房子是住宅属性，可以落户。这也就意味着，70年产权商品房是可以购买的。

70年商品房可以买吗？房龄是怎样影响贷款年限的？在中国房地产市场中，70年产权商品房是一种常见的房产类型。产权年限是指房屋建筑产权的归属年限，一般包括民用住宅建筑、商用建筑和工业用建筑等。对于民用住宅建筑而言，一般的权属年限是70年。根据相关规定，住宅建设用地的最高产权年限是70年。

首先，让我们明确，产权为70年的房子是住宅属性，可以落户。这也就意味着，70年产权商品房是可以购买的。在购买这类房产时，购房者可以选择商业贷款、公积金贷款或组合贷款等不同的贷款方式，最长可贷款30年。

接下来，我们来探讨房龄如何影响贷款年限。一般而言，贷款年限与房龄是相关联的。在购买70年产权商品房时，贷款年限会受到一定的限制。

通常情况下，贷款年限与购房者的年龄有关。以商业贷款为例，年龄在30岁以下的购房者，贷款年限最长可达30年；年龄在30岁至40岁之间的购房者，贷款年限最长可达25年；年龄在40岁至50岁之间的购房者，贷款年限最长可达20年；年龄在50岁以上的购房者，贷款年限最长可达15年。

然而，购买70年产权商品房时，房龄会对贷款年限产生影响。一般来说，房屋的房龄越长，贷款年限就会相应减少。具体的贷款年限取决于购房者的年龄以及房龄。

举例来说，如果购房者年满30岁，并购买了一套已经存在10年的70年产权商品房，那么在商业贷款的情况下，贷款年限将会是20年（30岁以下购房者的最长贷款年限）减去房龄10年，即为10年。

总之，70年产权商品房是可以购买的，而且可以选择不同的贷款方式。但购房者需要注意的是，房龄会对贷款年限产生影响，房屋的房龄越长，贷款年限就会相应减少。因此，在购买房产时，购房者需要综合考虑自己的年龄和房屋的房龄，以决定适合的贷款年限。最后，购房者应该在购房前咨询专业人士，以获取更详细、准确的信息和建议。